【BIC專訪】中集模塊化——看模塊化建筑如何玩轉(zhuǎn)海外市場(chǎng)

來(lái)源：http://www.dqngs.com.cn

今年6月伊始，預(yù)制建筑網(wǎng)（www.precast.com.cn）和BIC上海國(guó)際建筑工業(yè)化展覽會(huì)（www.dqngs.com.cn）攜手開啟了大型聯(lián)合采訪活動(dòng)！此次系列采訪將圍繞建筑工業(yè)化、裝配式建筑等時(shí)下熱點(diǎn)話題，采訪權(quán)威專家和領(lǐng)先企業(yè)，共同探討建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的現(xiàn)狀、挑戰(zhàn)與經(jīng)驗(yàn)。



本期特邀嘉賓
中集模塊化建筑投資有限公司



劉小葵 女士

中集模塊化建筑全球運(yùn)營(yíng)總監(jiān)，她于2004年建立并帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)成員開拓全球模塊化建筑業(yè)務(wù)，并將鋼結(jié)構(gòu)集成模塊建筑體系技術(shù)成功應(yīng)用于英國(guó)、歐洲、澳洲、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，直接管理超過(guò)45億產(chǎn)值業(yè)務(wù)。　　
作為模塊化建筑的先行者，她堅(jiān)信，不斷完善的技術(shù)和商業(yè)模式才是順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展最強(qiáng)有力的武器，她將繼續(xù)帶領(lǐng)中集模塊化建筑團(tuán)隊(duì)不斷創(chuàng)新，憑借鋼結(jié)構(gòu)集成模塊建筑技術(shù)，在傳統(tǒng)建筑領(lǐng)域的變革創(chuàng)新之路獨(dú)占鰲頭。

關(guān)于中集模塊化

中集模塊化建筑投資有限公司依托自身30多年制造業(yè)經(jīng)驗(yàn)，中集集團(tuán)利用遠(yuǎn)洋運(yùn)輸和鋼結(jié)構(gòu)的技術(shù),于2004年開始探索模塊化建筑,與英國(guó)著名建筑設(shè)計(jì)公司和百年建造企業(yè)共同研發(fā)符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的先進(jìn)建筑體系,如今中集模塊化已經(jīng)發(fā)展成為全球領(lǐng)先的模塊化產(chǎn)品及建筑方案供應(yīng)商。　　

中集模塊化建筑高質(zhì)量、高效的建造方式，在英國(guó)、歐洲、澳洲、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家廣受好評(píng)，與世界連鎖酒店集團(tuán)希爾頓、萬(wàn)豪、洲際以及世界三大礦業(yè)巨頭力拓、必和必拓、FMG建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系。除了設(shè)計(jì)與制造，中集模塊化建筑不斷探索“產(chǎn)品+服務(wù)+金融”的產(chǎn)融結(jié)合模式，躋身于產(chǎn)業(yè)鏈上游，為客戶提供包括建造審批、方案設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)、工廠制造、物流運(yùn)輸、現(xiàn)場(chǎng)建造、項(xiàng)目管理、金融服務(wù)多項(xiàng)一站式EPC“交鑰匙”工程服務(wù)。

下面，是小編提煉的此次采訪的精華部分，分享給大家：

Q1.能否介紹下貴司最具有代表性的建筑工業(yè)化項(xiàng)目？
劉總：　　
從建筑工業(yè)化的角度來(lái)說(shuō)，我們?cè)?014年為澳洲GPT集團(tuán)建造的Casuarina學(xué)生公寓相對(duì)有具代表性，本項(xiàng)目由187個(gè)模塊組成303個(gè)模塊房間，包括客房套間、公共廚房、休息室、閱讀室等功能。　　
同樣還有在2015年建造的澳洲Curtain大學(xué)學(xué)生公寓項(xiàng)目。這兩個(gè)項(xiàng)目不僅完成所有的內(nèi)部裝修（包括空調(diào)內(nèi)機(jī)的安裝），還在工廠安裝建筑外掛。今年年底我們將為英國(guó)Newcastle大學(xué)建造1269套學(xué)生公寓，該項(xiàng)目我們將全面應(yīng)用BIM信息化技術(shù)，建筑工業(yè)化項(xiàng)目將提升到一個(gè)新高度。











Q2.模塊化作為貴司規(guī)模最大的業(yè)務(wù)，與業(yè)內(nèi)同行相比，有哪些競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)？
劉總：　　
從產(chǎn)品技術(shù)上看，模塊化建筑是工業(yè)化建筑最高表現(xiàn)形式，除了在工廠完成內(nèi)裝還可以預(yù)制外掛，這與部件式的預(yù)制裝配建筑有極大的差異。中集模塊化系統(tǒng)適用于永久性高層建筑，符合大多數(shù)國(guó)家地區(qū)的建筑標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸。　　
另一方面，產(chǎn)業(yè)鏈的資源整合及具有影響力的案例項(xiàng)目也是我們核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和能力。我們?cè)陧?xiàng)目上開展與投資商、開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)方、建造商、建筑設(shè)計(jì)方、金融機(jī)構(gòu)、材料供應(yīng)商等多方合作，成功的案例包括在發(fā)達(dá)國(guó)家地區(qū)（英、澳、歐）的希爾頓、洲際等全球酒店品牌及中高端的大學(xué)生公寓項(xiàng)目。還有很有競(jìng)爭(zhēng)力的一點(diǎn)，就是我們?yōu)榭蛻簟㈨?xiàng)目提供的“產(chǎn)品+服務(wù)+金融”的商業(yè)模式。

Q3.貴司拓展模塊化建筑的初衷是什么？在此領(lǐng)域中取得了哪些突出業(yè)績(jī)？
劉總：



中集在2004年與英國(guó)建筑設(shè)計(jì)公司與建造企業(yè)共同研發(fā)模塊化建筑系統(tǒng)，當(dāng)時(shí)在國(guó)外的模塊化主要是低層、低質(zhì)量、小范圍、木質(zhì)或輕鋼結(jié)構(gòu)的臨時(shí)性建筑，我們?nèi)胶献飨Ｍ苎邪l(fā)出符合永久性要求同時(shí)能符合不同國(guó)家地區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)，將集裝箱的領(lǐng)先制造技術(shù)延伸至建筑領(lǐng)域，它不受空間制約，實(shí)現(xiàn)中央工廠，以物流標(biāo)準(zhǔn)化方式全球輸送產(chǎn)品。業(yè)務(wù)發(fā)展12年，一如既往嚴(yán)格的制造質(zhì)量管控體系流程及國(guó)際化的團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)給中集模塊化業(yè)務(wù)更大的舞臺(tái)及發(fā)展空間。

Q4.能否介紹一下貴司的鋼結(jié)構(gòu)集成模塊建筑體系？具備哪些先進(jìn)的技術(shù)？
劉總：　　
中集模塊化建筑以鋼結(jié)構(gòu)為主體，結(jié)合保溫、水電、消防、隔音、節(jié)能和內(nèi)部精裝修于一體的整體式集成建筑體系，全部在質(zhì)量和安全可控的工作環(huán)境下完成，工廠裝配率達(dá)90%，現(xiàn)場(chǎng)施工量只有10%，從而建造周期可以縮短50-70%，生產(chǎn)提高至少50%。　　

應(yīng)用遠(yuǎn)洋運(yùn)輸和鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)，超長(zhǎng)超高超寬的模塊可通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)集裝箱班輪遠(yuǎn)洋運(yùn)輸，這是世界上唯一實(shí)現(xiàn)多式聯(lián)運(yùn)的建筑體系；模塊通過(guò)側(cè)面螺栓連接進(jìn)行自我堆碼，極大程度增加現(xiàn)場(chǎng)連接的安全性，這兩點(diǎn)也是中集的專利。



Q5.貴司與國(guó)外的客戶是以多種商業(yè)合作模式建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系，能介紹一下哪些經(jīng)典案例嗎？
劉總：
希爾頓歡朋酒店



2015-2016年我們共建5個(gè)位于英國(guó)倫敦、阿伯丁、布里斯托、愛(ài)丁堡的歡朋酒店，其中4個(gè)已完成模塊生產(chǎn)并發(fā)運(yùn)，于2016-2017年陸續(xù)開業(yè)，每項(xiàng)目客房200-250套不等。歡朋酒店是希爾頓中端商務(wù)型酒店，為希爾頓旗下最大的酒店品牌。品牌設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、希爾頓嚴(yán)格質(zhì)控流程，品牌效應(yīng)等均是我們衡量與戰(zhàn)略合作方的要點(diǎn)。

洲際假日酒店項(xiàng)目



位于倫敦的假日酒店（204個(gè)客房）已于2015年投入運(yùn)營(yíng)，為中集首個(gè)為客戶提供“產(chǎn)品+EPC+金融”的項(xiàng)目，高效高質(zhì)量的建造為客戶帶來(lái)巨大的投資收益，投資方Bricks與中集開展穩(wěn)定的合作關(guān)系，2016年與中集合作建造4個(gè)品牌酒店和學(xué)生公寓項(xiàng)目。今年中集與洲際集團(tuán)深化合作，為其建造歐洲最新的第4代智選假日酒店項(xiàng)目。

英國(guó)及澳洲的學(xué)生公寓項(xiàng)目



公寓型的項(xiàng)目我們能提供更加多元化的設(shè)計(jì)，如廚房、大空間的公共休息室、餐廳、客廳等，根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)不同，外掛也在工廠實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)連接。





Q6.能否簡(jiǎn)單介紹一下貴司近年來(lái)在自己各個(gè)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)所取得的成績(jī)？

劉總：　　
中集模塊化已有25,000模塊房間投入運(yùn)營(yíng)，2004-2009年處于小批量產(chǎn)品投入、項(xiàng)目試驗(yàn)階段，2009年至2012年我們與全球性的礦業(yè)和能源巨頭公司戰(zhàn)略合作，為其提供大型營(yíng)地生活綜合體；2012年至今，我們與全球四大連鎖的酒店集團(tuán)、學(xué)生公寓管理公司戰(zhàn)略合作，服務(wù)范圍也從單純的模塊供應(yīng)至EPC交鑰匙工程服務(wù)。　　

2016年1月中集模塊化正式獲得由包括新加坡建設(shè)局（BCA）在內(nèi)的6家政府機(jī)構(gòu)共同頒發(fā)的BIP（創(chuàng)新建筑評(píng)審）證書，正式成為新加坡政府認(rèn)可的6家PPVC供應(yīng)商之一，也是唯一一家得以認(rèn)證的中國(guó)企業(yè)。我們的微型公寓樣板房也將于10月份在美國(guó)加州永久性出展，這將成為進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)重要的突破點(diǎn)。

Q7. 貴司模塊化產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)推廣及實(shí)施過(guò)程中遇到哪些障礙和阻力？您準(zhǔn)備用什么策略來(lái)應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)？
劉總：　　
政策法規(guī)和民眾接受度是工業(yè)化建筑所要突破的難關(guān)，盡管近年國(guó)家大力倡導(dǎo)出臺(tái)利好政策，但國(guó)內(nèi)市場(chǎng)適用模塊化建筑的標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)有待完善，尤其是鋼結(jié)構(gòu)建筑的多種應(yīng)用體系；國(guó)內(nèi)市場(chǎng)工廠預(yù)制與傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)建造在監(jiān)理、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)上有較大差異等等，這些是需要全行業(yè)、包括國(guó)家和當(dāng)?shù)卣苿?dòng)解決的問(wèn)題。中集目前正在制定企業(yè)鋼結(jié)構(gòu)集成模塊建筑技術(shù)規(guī)程，8月份已順利完成專家初審。預(yù)計(jì)2016年底完成終稿的審核。　　
針對(duì)B to C的建筑市場(chǎng)有消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變及對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅的接受度問(wèn)題， 這或需要一定的時(shí)間。





Q8. 作為模塊化供應(yīng)商，貴司認(rèn)為面臨的最大挑戰(zhàn)是什么？
劉總：　　
我們面臨的挑戰(zhàn)也是國(guó)內(nèi)模塊化生產(chǎn)商所面臨的，模塊化是建筑的一個(gè)技術(shù)替代，它是建筑業(yè)與制造業(yè)的有機(jī)結(jié)合，甚至需要多從建筑業(yè)的思維看模塊化行業(yè)的發(fā)展。我們不單單需要關(guān)注制造本身，更需要看前端的產(chǎn)品開發(fā)、下游的建筑材料和能源、建筑產(chǎn)品的銷售運(yùn)營(yíng)延伸，同時(shí)也需要看世界投融資環(huán)境、政策法規(guī)、國(guó)內(nèi)外政治環(huán)境等。我們常說(shuō)Thinking out of the box，就是這個(gè)思維轉(zhuǎn)變的問(wèn)題，與其說(shuō)是看產(chǎn)品，更多的是看商業(yè)模式，還有就是懂得如何應(yīng)對(duì)建筑業(yè)的“游戲規(guī)則”及復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。



Q9. 今年在BIC展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)帶來(lái)一套希爾頓酒店樣板房，能否介紹一下詳細(xì)的情況？
劉總： 　　
本次參展的模塊室內(nèi)設(shè)計(jì)布局為微型公寓及酒店房間各1個(gè)。其中酒店房間參照希爾頓花園酒店品牌2016年歐洲最新設(shè)計(jì)規(guī)范。模塊套房設(shè)計(jì)充分考慮空間及開放性，強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔、明亮的設(shè)計(jì)理念，提供舒適、寧?kù)o的入住體驗(yàn)，材料選用標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)建造的質(zhì)量控制嚴(yán)格按照希爾頓流程標(biāo)準(zhǔn)。工廠制造結(jié)合保溫、水電、隔音、內(nèi)部100%精裝修、外墻安裝均體現(xiàn)出中集鋼結(jié)構(gòu)集成模塊建筑的水平。





Q10. 貴司還有哪些寶貴的經(jīng)驗(yàn)可以和業(yè)內(nèi)人士分享？
劉總：　　
目前在國(guó)內(nèi)外出現(xiàn)不同類型的建筑工業(yè)化技術(shù)，各種技術(shù)有其不同的細(xì)分市場(chǎng)，市場(chǎng)定位非常重要，我們的定位在商業(yè)地產(chǎn)中的酒店、租賃型公寓（如人才公寓、學(xué)生公寓、養(yǎng)老公寓等）等市場(chǎng)，本身的產(chǎn)品技術(shù)也最好地切合了這個(gè)市場(chǎng)需求。有定位后就是市場(chǎng)進(jìn)入問(wèn)題，我們瞄準(zhǔn)首先與品牌運(yùn)營(yíng)商合作，建造標(biāo)桿性、具有影響力的項(xiàng)目，與行內(nèi)不同角色的企業(yè)合作，逐漸建立獨(dú)有、可復(fù)制的商業(yè)模式和團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)能力。對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)規(guī)劃，我們也是有序有計(jì)劃進(jìn)入，質(zhì)量始終如一的嚴(yán)格控制是口碑的基礎(chǔ)，這也是我們客戶愿意長(zhǎng)期合作所看重的。　　

建筑工業(yè)化需要幾代人的努力，我們希望除了生產(chǎn)商本身，有更多的企業(yè)能加入到建筑工業(yè)化的討論與實(shí)踐，如開發(fā)商、建筑設(shè)計(jì)方、金融方、政府協(xié)會(huì)等。這也是我們與萬(wàn)耀企龍?jiān)?1月份聯(lián)合主辦高峰論壇的初衷。



中集模塊化將和BIC上海國(guó)際建筑工業(yè)化展覽會(huì)聯(lián)合舉辦
華東地區(qū)首屆模塊化主題——2016 IMBS模塊化建筑高峰論壇
時(shí)間：2016.11.13
地點(diǎn)：上海新國(guó)際博覽中心N2館
歡迎行業(yè)同仁蒞臨現(xiàn)場(chǎng)參觀。
即刻預(yù)登記，免費(fèi)參觀BIC2016->>

2016上海國(guó)際建筑工業(yè)化展覽會(huì)
以“ 體系多元化、施工標(biāo)準(zhǔn)化、裝飾一體化 ”三大主題為抓手，集中展示預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)、模板、裝配式鋼結(jié)構(gòu)、模塊化建筑、木結(jié)構(gòu)、裝飾工業(yè)化等板塊內(nèi)容。配套貫穿全年的系列活動(dòng)，匯聚房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑設(shè)計(jì)師、總工程師、技術(shù)總監(jiān)、產(chǎn)品采購(gòu)等業(yè)界翹楚及專業(yè)買家，打造區(qū)別于傳統(tǒng)建筑展的，集領(lǐng)先學(xué)術(shù)交流，創(chuàng)新技術(shù)探討，最新產(chǎn)品展示，精準(zhǔn)貿(mào)易采購(gòu)為一體的先進(jìn)建筑工業(yè)化技術(shù)展覽會(huì)。BIC 2016預(yù)計(jì)展出面積12,000平方米，展商180余家，吸引30,000名專業(yè)觀眾到場(chǎng)參觀。