山東政策最有利于裝飾企業(yè)

《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實(shí)施方案》明確指出2017年山東省設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。對全裝修商品住宅，在銷售時(shí)實(shí)行毛坯房和裝修分別計(jì)價(jià)，分別開發(fā)票，分別納稅。

這項(xiàng)政策很明顯的在鼓勵開發(fā)商與裝飾企業(yè)合作，開發(fā)商負(fù)責(zé)毛坯交房，裝修企業(yè)負(fù)責(zé)精裝交付。表面上看是為了解決精裝修的售后保障問題，實(shí)際上也從某些方面鼓勵了定制精裝的發(fā)展。

海南政策刻不容緩

2016年12月7日海南省人民政府發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)落實(shí)“兩個暫停”政策進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，要求從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項(xiàng)目要全部實(shí)行全裝修。

海南省的全裝修政策簡單扼要，但是卻要了一些開發(fā)商的命。據(jù)悉目前海南省精裝交付的住宅占比并不高，若要在半年時(shí)間里全部實(shí)現(xiàn)全裝修，那么目前在建項(xiàng)目的開發(fā)商可真要馬不停蹄的出一份全裝修方案了，不知道現(xiàn)在開始策劃和設(shè)計(jì)，會不會拖慢推盤進(jìn)度。

河南選擇先在鄭州試點(diǎn)

河南省委、省政府在2016年年初印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的意見》，規(guī)定到2020年全省新建商品住宅基本實(shí)現(xiàn)無毛坯房。鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)從2016年起，新開工商品住宅全部執(zhí)行成品房標(biāo)準(zhǔn)。

河南省出臺的全裝修政策給了自己一個試錯和糾正的緩沖時(shí)間，先拿航空港區(qū)和鄭東新區(qū)兩個區(qū)域試點(diǎn)，預(yù)計(jì)將來會出臺更加詳細(xì)的全裝修政策文件，先實(shí)現(xiàn)軟著陸，再謀求規(guī)范化。

四川省要求完善標(biāo)準(zhǔn)體系

四川省人民政府《關(guān)于推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的指導(dǎo)意見》指出，到2020年，全省基本形成適應(yīng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的市場機(jī)制和發(fā)展環(huán)境，在房屋、橋梁、水利、鐵路等建設(shè)中積極推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。裝配率達(dá)到30%以上的建筑，占新建建筑的比例達(dá)到30%;新建住宅全裝修達(dá)到50%。

完善標(biāo)準(zhǔn)體系。住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要會同相關(guān)單位廣泛吸收國內(nèi)外先進(jìn)研究成果，結(jié)合四川省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)體系和抗震設(shè)防、綠色節(jié)能等要求，加快制訂和完善裝配式建筑設(shè)計(jì)、部品構(gòu)件生產(chǎn)、裝配式施工、裝飾裝修、質(zhì)量檢驗(yàn)、工程驗(yàn)收和評價(jià)認(rèn)定等地方標(biāo)準(zhǔn)，修訂計(jì)價(jià)定額、用工定額。建立部品構(gòu)件與建筑結(jié)構(gòu)相統(tǒng)一的模數(shù)協(xié)調(diào)系統(tǒng)，研發(fā)相配套的計(jì)算軟件，實(shí)現(xiàn)建筑部品的標(biāo)準(zhǔn)化和通用化，盡快形成先進(jìn)適用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。

江蘇省政策實(shí)施節(jié)奏較慢

早在2014年，江蘇省人民政府辦公廳就發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》，指出到2025年年末，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建造方式成為主要建造方式。全省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化施工的建筑面積占同期新開工建筑面積的比例、新建建筑裝配化率達(dá)到50%以上，裝飾裝修裝配化率達(dá)到60%以上，新建成品住房比例達(dá)到50%以上，科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)到60%以上。與2015年全省平均水平相比，工程建設(shè)總體施工周期縮短1/3以上，施工機(jī)械裝備率、建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建造方式對全社會降低施工揚(yáng)塵貢獻(xiàn)率分別提高1倍。

江蘇省全裝修政策發(fā)布可謂很早，甚至早于北京等率先實(shí)施全裝修政策的地區(qū)，但是其執(zhí)行時(shí)間規(guī)定的過于久遠(yuǎn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，到2020年，出臺全裝修政策的省(市)將達(dá)到25個。想必到2025年，目前尚未出臺全裝修政策的許多省市，都將超越江蘇省，提前實(shí)現(xiàn)全裝修。江蘇省的節(jié)奏實(shí)在是太慢了。

從上述政策條文中我們可以看出，地方政府提倡的“菜單式裝修與個性化服務(wù)相結(jié)合”、“毛坯房和精裝修分別計(jì)價(jià)”其實(shí)都是定制精裝相比于傳統(tǒng)精裝交付的優(yōu)勢所在。定制精裝既能實(shí)現(xiàn)政府要求的精裝交付、又能滿足客戶的個性化需求、還能實(shí)現(xiàn)裝修合同另簽以保證售后服務(wù)質(zhì)量。也可以說，定制精裝就是為全裝修時(shí)代專門定制的產(chǎn)品，它適應(yīng)全裝修時(shí)代的市場需求。

隨著地方政府全裝修政策陸續(xù)出臺，定制精裝的主戰(zhàn)場已經(jīng)非常明確，2016年鄭州兩區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全裝修交付，2017年浙江、上海、山東、海南全裝修。